Les habitants de la ville 77, située juste en bas de la route de la ville 66, ne supportent pas que des maisons de même forme ou de même couleur soient alignées les unes à côté des autres. Essayez de construire autant de maisons que possible tout en gardant à l'esprit quelles maisons de votre main peuvent être construites à la fin.

Dans Town 77 , chaque joueur dispose d'une main de tuiles, chaque tuile représentant l'un des sept styles de maison dans l'une des sept couleurs/motifs. (La couleur/le motif d'une tuile apparaît également sur son verso.) Le jeu comporte 49 tuiles au total, une de chaque combinaison possible. Chaque joueur commence avec une main de tuiles aléatoires.

Le premier joueur place une tuile dans le coin supérieur gauche d'un carré imaginaire de 7x7, puis à chaque tour suivant, un joueur ajoute une tuile à une ligne ou à une colonne de ce carré tant que cette tuile est adjacente à au moins une autre tuile et que la couleur/le style de la maison n'est pas déjà présent dans cette ligne et cette colonne. Après avoir joué une tuile, un joueur peut choisir de piocher une nouvelle tuile ou non. Une fois que vous avez réduit la taille de votre main, vous ne pouvez plus l'augmenter. Si vous ne pouvez pas jouer pendant un tour, vous êtes éliminé du jeu, et une fois que tout le monde est éliminé, celui qui a le moins de tuiles en main - ou qui a joué le dernier en cas d'égalité - gagne.

Si vous jouez votre dernière tuile, vous gagnez, mais si vous ne piochez pas de nouvelles tuiles, vous risquez de ne plus pouvoir jouer !