Dans Chichén Itzá , vous devrez commander vos troupes, obtenir la faveur des dieux et affronter les hordes incessantes de créatures mythiques. La partie se déroule en six manches, chaque joueur effectuant quatre actions par manche. Lors de la mise en place, disposez 16 tuiles Action (sur 21) en une grille 4x4, puis placez aléatoirement quatre marqueurs de coût en haut et sur le côté de la grille. Si vous êtes le premier joueur à agir dans la manche, vous payez le coût le plus faible parmi ceux indiqués par les marqueurs placés en haut et sur le côté de la tuile choisie ; tout joueur effectuant cette action plus tard dans la manche paiera le coût le plus élevé. Vous ne pouvez choisir une action qu'une seule fois par manche.

Grâce à ces actions, vous déplacez vos troupes, obtenez des cartes divines, améliorez vos quatre équipements de combat, affrontez des créatures légendaires et reprenez les villages, temples, camps et ruines conquis. À la fin de chaque manche, vous découvrez si vous avez accompli certains objectifs. Votre score dépend des créatures vaincues, des zones contrôlées, des objectifs atteints, des héros présents, des cartes divines et cristaux de fin de partie collectés, et bien plus encore.